买完房利率又降了怎么办 房贷利率下调已经贷款的会下调吗?
房贷利率下调,已贷款利率也会随之下降。因为现在国内房贷基本上是以浮动利率为主的,所以,大多数申贷者与银行签订的贷款合同的利率都是浮动的。不过,如果房贷利率是固定利率的,那么,房贷利率下调已贷利率不会下降。
房贷利率怎么算?
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率;
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