房贷利率下降已经购房的也会下降吗?购房贷款利率怎么计算？

　　需要根据房贷利率的选择方式来确定

　　若购房者在办理贷款时选择的是lpr浮动利率，那么首套房贷利率下降已经购房的贷款利率会变会相应下调。

　　若购房者在办理贷款时选择的是固定利率，那么首套房贷利率下降已经购房的贷款利率不会变，依然按照申贷者与银行签订的房贷利率执行。

　　购房贷款利率怎么计算？

　　1、等额本息还款法：

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

　　其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

　　2、等额本金还款法：

　　等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。