房贷利率下调已贷的能下调吗？购房贷款利率怎么计算？

　　不会

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

　　房贷利率下调主要针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　购房贷款利率怎么计算？

　　1、等额本金还款法：

　　等额本金还款法是一种递减还款法，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

　　2、等额本息还款法：

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

　　其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。