房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?房贷利率调整了已经贷款会下调吗
得视具体情况而定
1、如果买房时办理的商贷,并且签合同时选择执行浮动利率:
LPR如果下调,等房贷重定价日到了,届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率,然后在下一周期执行,如此一来,已贷的客户房贷利率也可能下降。但是,在重定价周期结束前,依然按原定利率执行。
2、如果买房时办理的商贷,并且签合同时选择执行固定利率:
无论LPR如何浮动变化,已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行,整个还款期限内都保持固定不变。
3、如果买房时办理的是公积金贷款:
公积金贷款执行央行贷款基准利率,如果是LPR调整,自然不会影响到公积金贷款。如果人民银行调整了贷款基准利率,那已贷的客户也会自次年一月一日起开始执行新利率,也就会随之下降。
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