房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?已买房的人贷款利息会减少吗?

　　房贷利率下调，对想要贷款买房的人是一个利好，但是对于已经贷了款买了房的人来说，是否能享受房贷利率下调带来的好处呢？房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?所以，更多人关注的是房贷利率下调后,原有的房贷利率会下调吗?

　　1、如果房贷利率统一下调，且商贷中贷款利率跟银行签的是浮动利率，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

　　如果商业贷款中，贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

　　2、如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。