房价跌了 政策暖了 谁来买房?现在是买房的好时机吗?
5月20日,央行宣布降息,5年期以上贷款市场报价利率下调为4.45%。多地按照最低4.25%利率办理首套房贷款。在“房住不炒”的基调下,中国楼市政策调整的空间和底线在哪?房价跌了,政策暖了,谁来买房?
以首套房贷款300万,期限30年、等额本息还款为例,按照最低4.25%利率,购房者每月可少还月供约621元,30年可累计减少利息支出超过22万元。
在至少十年里,中国楼市几乎没有经历过这样的周期性调整。
2022年以来,郑州、天津、济南、苏州、杭州等地,分别出台下调首套房贷首付比例和贷款利率、放宽公积金政策、提高公积金贷款额度等政策。
今年一二季度楼市成交同比很可能继续下降,环比或会有一些改善,但从目前公布的数据来看,同环比下降的幅度、走势超出了预期。在强二线城市杭州,成交规模同比下降66%,处于持续的低迷中。
考虑到当前房地产市场面临多重压力,尚处于探底阶段,下一阶段宽松政策仍有进一步的空间。
日前,国务院召开常务会议,进一步部署稳经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。会议决定,实施6方面33项措施,其中包括因城施策支持刚性和改善性住房需求。这一布局将如何落地,显然备受关注。
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