90后小伙低价捡漏北京法拍房 低于市场价近300万还省了35万中介费

　　2022年，全国法拍房数量猛增，比市场价便宜的法拍房受到热捧，#购买法拍房应该注意什么#?近日，90后北漂小伙唐先生在北京购房安家，省下了35万中介费，还以低于市场价近300万的价格，低价捡漏了一套心仪的法拍房。后续在法拍经理的帮助下，也轻松解决法拍房被抵押、出租等问题。虽然法拍房的起拍价较低，但可能涉及多种风险问题，希望大家在“捡漏”的同时，也要擦亮眼睛!

　　购买法拍房注意事项有哪些?

　　1、房子是否存在债务

　　由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。

　　2、注意房屋现状

　　法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前最好实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。

　　3、注意户口问题

　　户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。