三四线城市房价会不会下降?什么时候是买房好时机??

　　今年以来，多地房价下调。5月20日，央行宣布降息，5年期以上贷款市场报价利率下调为4.45%。多地按照最低4.25%利率办理首套房贷款。在“房住不炒”的基调下，中国楼市政策调整的空间和底线在哪？三四线城市房价会不会下降?什么时候是买房好时机??

　　专家指出，决定未来5年三四线城市房价能否下降，有以下几个因素：

　　1、房价要与当地居民收入挂钩

　　比如，某四线城市，房价涨到9000元/平方米，但当地人月收入只有二三千元/月，多数人买不起房，只有炒房者在炒房，这就远远脱离了当地工薪阶层的基本收入水平，这样的房价肯定会下跌的。至于能跌到多少，要根据当地情况来做进一步判断。

　　2、由炒房者何时退出决定

　　一定要让当地房价泡沫挤干净了，这就需要当地房地产去投机化、去杠杆化。一旦炒房资金撤离，当地房价将由刚需接手，届时，不要说房价什么价格都有可能看得到，而且还会长期低迷，处于有价无市的状态。

　　3、由城市的人流量来决定

　　像鹤岗房价为啥会跌到500元/平米？就是人口流出长期大于流入，经济不景气，产业结构单一，对外来人口构不成吸引力，所以导致房地产市场的持续低迷。